Najčešća pitanja

Faq

Legalizacija

❓ Može li se objekt legalizirati bez građevinske dozvole?
✔️ Da. Legalizacija je poseban zakonski postupak kojim se nezakonito izgrađeni objekt može priznati zakonitim, bez građevinske dozvole, ako su ispunjeni propisani uvjeti.

❓ Postoji li rok za legalizaciju objekata?
⏳ Prema novim pravilima ne postoji klasičan krajnji rok, ali vrijede strogi datumi izgradnje – objekti izgrađeni nakon propisanog datuma neće se moći legalizirati.

❓ Kako mogu provjeriti može li se moj objekt legalizirati?
📐 Provjera se radi kroz analizu ortofoto snimaka, katastarskih podataka i prostornog plana. APOKRIF d.o.o. nudi besplatnu početnu procjenu.

❓ Koliko traje postupak legalizacije?
📆 Trajanje ovisi o vrsti objekta i dokumentaciji, ali u prosjeku traje nekoliko mjeseci od podnošenja potpunog zahtjeva.

❓ Kolika je cijena legalizacije?
💶 Cijena ovisi o:

veličini i namjeni objekta
lokaciji
potrebnoj dokumentaciji
Točan iznos moguće je odrediti tek nakon pregleda stanja.

❓ Je li geodetski elaborat obavezan za legalizaciju?
✔️ Da. Geodetski elaborat je obavezan i predstavlja temelj za legalizaciju te kasniji upis objekta u katastar i zemljišne knjige.

❓ Može li se legalizirati samo dogradnja ili nadogradnja?
➕ U određenim slučajevima da. Moguće je legalizirati dio objekta, ali svaki slučaj zahtijeva individualnu stručnu procjenu.

❓ Što ako objekt nije upisan u katastar?
🗂️ Upravo zato se provodi legalizacija. Nakon uspješnog postupka, objekt se može upisati u katastar i zemljišne knjige.

❓ Može li se legalizirati pomoćni objekt (garaža, konoba, spremište)?
🏚️ Da, ako je objekt izgrađen prije propisanog datuma i vidljiv na službenim snimkama.

❓ Što ako je objekt izgrađen nakon dopuštenog datuma?
🚫 Takav objekt se, prema novim pravilima, ne može legalizirati i može biti predmet inspekcijskog postupka.

❓ Je li legalizacija potrebna za prodaju ili kredit?
🏦 Da. Banke, javni bilježnici i kupci traže uredno stanje u katastru i zemljišnim knjigama, što bez legalizacije često nije moguće.

❓ Mogu li započeti postupak ako nemam svu dokumentaciju?
📄 Da. Mi vam pomažemo utvrditi što nedostaje i vodimo vas kroz cijeli postupak.

Kontakt i besplatna provjera

📞 +385 21 210 516
📧 info@apokrif.hr

👉 Javite se za besplatnu početnu procjenu legalizacije – brzo, jasno i bez obveze.

Etažiranje

1. Što je etažiranje?

Etažiranje je pravno-upravno-tehnički postupak kojim se uspostavlja vlasništvo posebnog dijela nekretnine – etažno vlasništvo.

2. Što se dobiva etažiranjem?

Etažiranjem se dobivaju “čisti papiri”, tj. u potpunosti se sređuje vlasničko stanje.
Svaki stan (poslovni prostor, parking i ostalo) dobiva svoj vlasnički list i postaje samostalna uporabna cjelina u pravnom smislu.
Vlasnik nad nekretninom koji nije upisan u zemljišne knjige, te nema adekvatni dokaz o vlasništvu, nakon etažiranja bit će upisan kao vlasnik svog stana, poslovnog prostora, garaže i sl., a suvlasnik nad idealnim dijelom nekretnine (zemljišta sa zgradom ili od prava građenja sa zgradom).

3. Koja je financijska korist od etažiranja?

Omogućuje dobivanje kredita uz upis hipoteke na nekretninu ili njezin posebni dio.
Nakon etažiranja moguće je utvrditi pravednu raspodjelu iznosa za pričuvu ili popravke zgrade.
Vlasnik dobiva slobodu raspolaganja, odnosno zakonit promet nekretninom (zemljištem i zgradom), odnosno njenim posebnim dijelovima (stanom, poslovnim prostorom, garažom, itd.).
Etažirana nekretnina postiže 10-15% veću vrijednost na tržištu
Lakše je provesti nasljedna i darovna prava (dioba nekretnina).

4. Što se sve može etažirati?

Etažirati se mogu stanovi u kućama i zgradama, poslovni prostori, vanjski parking, garaže, spremišta (ostave), terase, predvrtovi, balkoni i lođe.

5. Što je sve potrebno od “papirologije”?

Potreban je dokaz o legalnosti objekta, kao što je uporabna dozvola ili rješenje o izvedenom stanju.
Parcela na kojoj je zgrada izgrađena mora biti usklađena u katastru i zemljišnoj knjizi (gruntovnici).
Zgrada mora biti ucrtana u katastru i zemljišnoj knjizi.

6. Što ako parcela nije usklađena i zgrada nije ucrtana u katastru?

U tom slučaju, potrebno je izraditi geodetski elaborat kojim će stanje uskladiti. Može biti da je potrebna parcelacija zemljišta, ili samo usklađenje i upis objekta, bez parcelacije. Dakle, geodet će napraviti analizu i prema tome pristupiti zadatku.

7. Kako se formira cijena kod izrade elaborata etažiranja?

Cijena etažiranja ovisi o veličini objekta i o dostupnosti tehničke dokumentacije. Cijena se obračunava po netto korisnoj površini. Stranke mogu podijeliti troškove prema omjeru kvadrata koje posjeduju.

Za sve informacije, objašnjenja ili ponudu obratite nam se na info@apokrif.hr

Parcelacijski elaborat

Parcelacija je podjela ili spajanje dviju ili više čestica, te se može raditi za parcele i u građevinskom i u poljoprivrednom području.

Geodetskim elaboratima se ne mijenja pravo vlasništa, stoga je važno naglasiti da se parcele mogu spajati samo ako su istog/ih vlasnika.

Za sve informacije, objašnjenja ili ponudu obratite nam se na info@apokrif.hr

Geodetski elaborat za evidentiranje zgrada u katastru i zemljišnoj knjizi

Što znači evidentiranje objekta u katastru?
To je postupak kojim se objekt službeno upisuje u katastarsku evidenciju na temelju geodetskog elaborata.

Je li geodetski elaborat obavezan?
Da. Geodetski elaborat je temeljni dokument za upise i usklađenja u katastru i zemljišnoj knjizi.

Što ako se katastar i zemljišna knjiga ne podudaraju?
Takvo stanje se može riješiti postupkom usklađivanja uz stručnu geodetsku i administrativnu podršku.

Koliko traje postupak?
Trajanje ovisi o složenosti slučaja, ali u pravilu traje od nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci.

Kontakt i besplatna procjena

📞 +385 21 210 516
📧 info@apokrif.hr

👉 Obratite nam se za besplatnu početnu procjenu stanja vaše nekretnine.