Faq
Najčešća pitanja
1. Što je etažiranje?
Etažiranje je pravno-upravno-tehnički postupak kojim se uspostavlja vlasništvo posebnog dijela nekretnine – etažno vlasništvo.
2. Što se dobiva etažiranjem?
- Etažiranjem se dobivaju “čisti papiri”, tj. u potpunosti se sređuje vlasničko stanje.
- Svaki stan (poslovni prostor, parking i ostalo) dobiva svoj vlasnički list i postaje samostalna uporabna cjelina u pravnom smislu.
- Vlasnik nad nekretninom koji nije upisan u zemljišne knjige, te nema adekvatni dokaz o vlasništvu, nakon etažiranja bit će upisan kao vlasnik svog stana, poslovnog prostora, garaže i sl., a suvlasnik nad idealnim dijelom nekretnine (zemljišta sa zgradom ili od prava građenja sa zgradom).
3. Koja je financijska korist od etažiranja?
- Omogućuje dobivanje kredita uz upis hipoteke na nekretninu ili njezin posebni dio.
- Nakon etažiranja moguće je utvrditi pravednu raspodjelu iznosa za pričuvu ili popravke zgrade.
- Vlasnik dobiva slobodu raspolaganja, odnosno zakonit promet nekretninom (zemljištem i zgradom), odnosno njenim posebnim dijelovima (stanom, poslovnim prostorom, garažom, itd.).
- Etažirana nekretnina postiže 10-15% veću vrijednost na tržištu
- Lakše je provesti nasljedna i darovna prava (dioba nekretnina).
4. Što se sve može etažirati?
Etažirati se mogu stanovi u kućama i zgradama, poslovni prostori, vanjski parking, garaže, spremišta (ostave), terase, predvrtovi, balkoni i lođe.
5. Što je sve potrebno od “papirologije”?
- Potreban je dokaz o legalnosti objekta, kao što je uporabna dozvola ili rješenje o izvedenom stanju.
- Parcela na kojoj je zgrada izgrađena mora biti usklađena u katastru i zemljišnoj knjizi (gruntovnici).
- Zgrada mora biti ucrtana u katastru i zemljišnoj knjizi.
6. Što ako parcela nije usklađena i zgrada nije ucrtana u katastru?
U tom slučaju, potrebno je izraditi geodetski elaborat kojim će stanje uskladiti. Može biti da je potrebna parcelacija zemljišta, ili samo usklađenje i upis objekta, bez parcelacije. Dakle, geodet će napraviti analizu i prema tome pristupiti zadatku.
7. Kako se formira cijena kod izrade elaborata etažiranja?
Cijena etažiranja ovisi o veličini objekta i o dostupnosti tehničke dokumentacije. Cijena se obračunava po netto korisnoj površini. Stranke mogu podijeliti troškove prema omjeru kvadrata koje posjeduju.
Za sve informacije, objašnjenja ili ponudu obratite nam se na info@apokrif.hr
Parcelacija je podjela ili spajanje dviju ili više čestica, te se može raditi za parcele i u građevinskom i u poljoprivrednom području.
Geodetskim elaboratima se ne mijenja pravo vlasništa, stoga je važno naglasiti da se parcele mogu spajati samo ako su istog/ih vlasnika.
Za sve informacije, objašnjenja ili ponudu obratite nam se na info@apokrif.hr
Zgrade se u katastru i zemljišnoj knjizi mogu evidentirati temeljem Geodetskog elaborata za evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o zgradama ili drugim građevinama.
Za izradu elaborata poželjno je, ali nije uvjet, da naručitelj geodetskoj tvrtki dostavi dokument, odnosno akt kojim se dokazuje legalnost objekta, npr. uporabna dozvola, rješenje o izvedenom stanju i slično.
Evidentiranje (uplana) zgrade u katastru je preduvjet za etažiranje.
Za sve informacije, objašnjenja ili ponudu obratite nam se na info@apokrif.hr